Bivio Montorgiali

$562,000 USD Negotiable

Description

Nestled in the Maremma hills, this panoramic farmhouse enjoys a dominant position offering a unique view: from the sea of Argentario to the mountains of Corsica on the clearest days and, on the opposite side, over the unspoiled countryside and the village of Montorgiali. The setting is one of absolute tranquility, reachable by traversing a fascinating stretch of the ancient Via Clodia, which adds historical value and charm to the location.

Main Features:

Living area: approximately 250 m^2
Total commercial area: 300 m^2
Annex: 40 m^2
Land: approximately 2 hectares with 95 olive trees
Location: dominant position with sea and hill views
Access: private road from the mailbox area (with right of way for a neighbor)
Recent renovation: between 2019 and 2020

Internal Layout:

Ground Floor - Large living room with fireplace, Large kitchen, Bathoom, Storage room/under-stairs area, Oak lintels, possibility of restoring the walls to exposed stone, Heating with convector heaters, Large outdoor patio ideal for an outdoor living area, Partially fenced land, Imhoff septic tank, well and water tank for irrigation.
First Floor - Living room with fireplace, 3 bedrooms, 2 bathrooms, Laundry room, Balcony, Large panoramic terrace.

Technical Details:

PVC and wood window frames
Lightning protection system
Two entrance gates
Security bars on the first floor
Presence of a small mortgage (extendable, transferable, or repayable depending on needs)

Building Possibilities:

Current configuration: 1 single dwelling, Explansion up to 40 m^2, cosntruction of a garage equal to 20% of the existing volume, possibility of building a swimming pool, the extension can be incorporated into the farmhouse.
Variant: 2 division into 2 dwellings. If divided into two independent residential units, the property includes: extension of up to 40 m^2 for each unit, dedicated garage for each dwelling, extensions that can be incorporated into the main building.

Distances:

Scansano: 10 Minutes
Grosseto: 25 Minutes
Sea: 30 Minutes
Rome: 2 Hours & 15 Minutes

Descrizione

Casale Panoramico con terreno

Bivio Montorgiali – Scansano (Toscana)

€ 480.000 trattabili

Descrizione Generale

Immerso nelle colline maremmane, questo casale panoramico gode di una posizione dominante che offre una vista unica: dal mare dell’Argentario fino ai rilievi della Corsica nelle giornate più limpide e, dal lato opposto, sulla campagna incontaminata e sul borgo di Montorgiali.
Il contesto è di assoluta tranquillità, raggiungibile attraversando un affascinante tratto dell’antica Via Clodia, che aggiunge valore storico e suggestione al luogo.

Caratteristiche Principali

Superficie abitativa: circa 250 m²

Superficie commerciale complessiva: 300 m²

Annesso: 40 m²

Terreno: circa 2 ettari con 95 piante di olivo

Posizione: dominante con vista mare e colline

Accesso: strada privata dalla zona della cassetta postale (con diritto di passo per un vicino)

Ristrutturazione recente: tra il 2019 e il 2020

Distribuzione Interna

Piano Terra

Ampio salone con camino

Grande cucina

Bagno

Magazzino/sottoscala

Architravi in quercia; possibilità di riportare le pareti a pietra viva

Riscaldamento con termoconvettori

Grande patio esterno ideale come zona living all’aperto

Terreno in parte recintato

Fossa Imhoff, pozzo e deposito acqua per irrigazione

Primo Piano

Salone con camino

3 camere da letto

2 bagni

Lavanderia

Balcone

Ampio terrazzo panoramico

Dettagli Tecnici

Infissi in PVC e legno

Impianto parafulmini

Due cancelli d’ingresso

Inferriate al primo piano

Presenza di un piccolo mutuo (estensibile, cedibile o estinguibile in base alle esigenze)

Possibilità Edificatorie

Configurazione attuale: 1 unica abitazione

Ampliamento fino a 40 m²

Realizzazione di un garage pari al 20% del volume esistente

Possibilità di realizzare una piscina

L’ampliamento può essere accorpato al casale.

Variante: suddivisione in 2 abitazioni

Se suddivisa in due unità immobiliari indipendenti, la proprietà prevede:

Ampliamento fino a 40 m² per ciascuna unità

Garage dedicato per ciascuna abitazione

Ampliamenti accorpabili al corpo principale

Distanze:

Scansano: 10 minuti
Grosseto: 25 minuti
Mare: 30 minuti
Roma: 2 ore 15 minuti